For mange ægtepar er boligen den største økonomiske værdi, og derfor fylder den også meget i forbindelse med en skilsmisse. Der skal ofte tages stilling til, om den ene skal overtage boligen, om den skal sælges, og hvordan friværdi og boliglån skal håndteres.
Den løsning, der er bedst, afhænger blandt andet af jeres økonomi, ejerforhold og af, om I kan blive enige om, hvordan boligen skal indgå i bodelingen. Er der oprettet en ægtepagt, eller er boligen ejet af den ene ægtefælle alene, kan det også få betydning for den endelige løsning.
Er du i tvivl om, hvad en bodeling er, eller hvordan den gennemføres, kan du læse vores guide Bodeling ved skilsmisse, hvor vi gennemgår hele processen og de vigtigste regler for deling af formue og gæld.
På denne side gennemgår vi de vigtigste regler om den fælles bolig ved skilsmisse, herunder hvem der kan overtage boligen, hvordan friværdien fordeles, og hvad der sker med boliglånet.
Når et ægteskab ophører, skal der tages stilling til, hvad der skal ske med den fælles bolig. For nogle er løsningen, at den ene ægtefælle overtager boligen. I andre tilfælde bliver boligen solgt, så provenuet kan indgå i bodelingen. Hvilken løsning der er den rigtige, afhænger af jeres konkrete situation.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at spørgsmålet om, hvem der bliver boende, ikke nødvendigvis er det samme som spørgsmålet om, hvem der ejer boligen. Der skal også tages stilling til blandt andet boligens værdi, eventuel friværdi og de lån, der er optaget med sikkerhed i ejendommen.
Hvis I kan blive enige om en løsning, kan I som udgangspunkt selv aftale, hvordan boligen skal indgå i bodelingen. Kan I ikke blive enige, kan det blive nødvendigt at få hjælp til at finde en løsning gennem skifteretten.
Når et ægtepar bliver skilt, er det ikke altid nødvendigt, at boligen bliver solgt. Hvis økonomien giver mulighed for det, kan den ene ægtefælle overtage boligen.
En overtagelse forudsætter som regel, at boligen værdiansættes, så det kan beregnes, om den anden ægtefælle skal kompenseres for sin andel af friværdien. Samtidig skal banken normalt godkende, at den ægtefælle, der overtager boligen, også kan overtage de tilknyttede lån alene.
Hvis I ikke kan blive enige om, hvem der skal overtage boligen, eller hvis økonomien ikke gør det muligt, kan det blive nødvendigt at sælge boligen.
Har I fælles børn, kan ønsket om at bevare deres dagligdag og faste rammer også indgå i jeres overvejelser. De juridiske regler om forældremyndighed, bopæl og samvær behandles dog særskilt.
Læs også vores guide: Skilsmisse med børn, hvor vi gennemgår de vigtigste regler og de spørgsmål, mange forældre står overfor ved en skilsmisse.
Hvis boligen har en friværdi, indgår den som udgangspunkt i den samlede bodeling. Friværdien er forskellen mellem boligens værdi og den gæld, der er optaget med sikkerhed i boligen.
Hvordan friværdien fordeles, afhænger blandt andet af, hvem der ejer boligen, om den er en del af delingsformuen, og om der er oprettet en ægtepagt eller aftalt særeje. Der skal derfor altid foretages en konkret vurdering af boligens ejerforhold og den samlede økonomi.
Er du i tvivl om, hvilken betydning en ægtepagt eller særeje kan få for boligen ved en skilsmisse, kan du læse vores guide Ægtepagter og særeje, hvor vi gennemgår reglerne og deres betydning for bodelingen.
At den ene ægtefælle overtager boligen betyder ikke nødvendigvis, at vedkommende også automatisk overtager boliglånet. Har I begge underskrevet lånedokumenterne, hæfter I som udgangspunkt fortsat begge over for banken. Det gælder, indtil banken eventuelt godkender, at lånet overtages af den ene ægtefælle alene (et såkaldt debitorskifte).
Ønsker den ene ægtefælle at overtage både boligen og boliglånet alene, vil banken normalt foretage en ny kreditvurdering. Kan banken ikke godkende overtagelsen, kan det få betydning for, om boligen kan beholdes.
Det er derfor en god idé at tage dialogen med banken tidligt i forløbet, hvis en af jer ønsker at overtage boligen.
Det korte svar er, at det afhænger af den konkrete situation. Der findes ikke én regel, som betyder, at den ene ægtefælle altid kan kræve, at boligen bliver solgt.
Hvis I ejer boligen sammen, vil det ofte være nødvendigt at finde en fælles løsning. Kan I ikke blive enige, kan spørgsmålet i nogle tilfælde blive afgjort efter de regler, der gælder for bodeling eller sameje. Hvilken løsning der er mulig, afhænger blandt andet af ejerforholdene og de konkrete omstændigheder.
Det kan derfor være en god idé at få juridisk rådgivning, hvis der opstår uenighed om boligen, så I får afklaret, hvilke muligheder der gælder i netop jeres situation.
Læs også vores artikel: Vestre Landsret afviser opløsning af sameje, hvor vi gennemgår en dom om uenighed om en fælles bolig og de regler, der blev lagt vægt på.
Det afhænger af jeres konkrete situation og af, hvem der ejer boligen. I nogle tilfælde kan den ene ægtefælle blive boende, mens bodelingen behandles.
Nej. Hvis den ene ægtefælle kan og ønsker at overtage boligen, er det ikke nødvendigt at sælge den.
Det afhænger blandt andet af, hvem der bor i boligen, og hvilke aftaler I indgår. Der findes ikke én løsning, der gælder i alle tilfælde.
Hvis boligen er mindre værd end gælden, skal det også indgå i den samlede bodeling. Den konkrete løsning afhænger af jeres økonomi og ejerforhold.
Ja. Kan I blive enige, kan I som udgangspunkt selv aftale, hvordan boligen skal indgå i bodelingen, så længe aftalen er juridisk holdbar.
På vores hovedside Skilsmisse og bodeling finder du et samlet overblik over de vigtigste emner ved skilsmisse. Her kan du også læse vores guide om bodeling og de regler, der gælder for deling af formue og gæld.
Kontakt os gerne, hvis du har spørgsmål eller ønsker at drøfte en sag. Du kan komme i kontakt med os pr. telefon eller digitalt, ved at udfylde formularen her på siden.
